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El sector inmobiliario en Turquía

En 2015 Turquía surgió como el mercado inmobiliario de mejor rendimiento de Europa, por delante de Irlanda, Luxemburgo, Estonia e Islandia. Los proyectos de renovación urbana y los megaproyectos dominan la agenda en un futuro próximo, especialmente en Estambul con proyectos como Marmaray, Canal Istanbul, el tercer puente del Bósforo y el tercer aeropuerto de Estambul.

El sector inmobiliario en Turquía

  • Varios estudios demuestran que ha aumentado el interés nacional e internacional en el sector inmobiliario turco.
  • Las reformas legislativas han conseguido que las inversiones en el mercado inmobiliario sean aún más fáciles y produzcan aún más beneficios.
  • Estas reformas están registradas en:
    • La Ley del Registro de la Tierra
    • La Ley Hipotecaria
    • Y las leyes impositivas
  • También influye que el 61% de la población turca tiene menos de 34 años.
  • Se supone también que el porcentaje de préstamos para hipotecas alcance el 15% para el 2015

Factores positivos:

  • El número de viviendas es inferior a la demanda
  • Hay una mayor necesidad de residencias y centros comerciales
  • Las ciudades se están reestructurando y las casas insalubres están siendo sustituidas por viviendas de calidad.
  • El sistema bancario es seguro
  • La posibilidad de adquirir hipotecas

Factores negativos:

  • El riesgo elevado de seísmos en Turquía, sobre todo en la región de Mármara que abarca Estambul y principales zonas industriales del país.
  • Alto porcentaje de viviendas antiguas y sin licencia
  • El terreno urbanizable está limitado y es caro, sobre todo en Estambul.

El sector inmobiliario en Turquía
Estos son algunos de los datos y cifras esenciales del sector inmobiliario turco:

  • En Turquía hay 350 centros comerciales en funcionamiento, con un área arrendable bruta total de 10,24 millones de metros cuadrados.
  • 104 centros comerciales en Estambul, con un área arrendable bruta total de 3.809.736 millones de metros cuadrados que representan el 37 por ciento del área total arrendable en centros comerciales de Turquía.
  • Las licencias de construcción de oficinas obtenidas en toda Turquía han alcanzado los 6,84 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas.
  • Según el programa de inversión de Ferrocarriles del Estado Turco (TCDD), se gastarán 240 millones de dólares para construir centros logísticos.
  • Al final de 2014, había 13.436 instalaciones de alojamiento registradas. 9.188 de estas instalaciones tenían licencia de sus municipios respectivos, mientras que las restantes 4.248 poseían licencias turísticas de funcionamiento. La capacidad total conjunta de camas de estas instalaciones supera 1.250.000, aunque todavía hay una diferencia entre la oferta y la demanda, especialmente en Estambul.
  • Actualmente hay en marcha 281 proyectos que añadirían 74.130 camas muy necesarias a la escasa oferta de Turquía.

 

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