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Compra Venta en Turquía

Las personas físicas extranjeras pueden adquirir bienes inmobiliarios en Turquía.

Se ha eliminado el principio de reciprocidad que existía. Se trataba de dar derechos de adquisición a aquellos que proviniesen de países donde los ciudadanos turcos pudieran también comprar. Esta regla se eliminó el 10 de mayo del 2012.

Existe una lista de países que no están autorizadas a comprar, está a disposición de los interesados en el Dirección general del registro y catastro.

El contrato oficial cuya pretensión es la transferencia de un bien inmueble debe ser concluido en el Registro de la Propiedad (Tapu Sicil Müdürlüğü) del cual depende el bien inmobiliario. Por otro lado, es posible firmar previamente a la venta oficial «una promesa de venta» en presencia de un notario.

Para que el acto de venta sea oficial, la transferencia de la propiedad del bien inmobiliario se puede hacer solamente mediante el Registro de Propiedad.

Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles con fines comerciales o como residencia privada siempre que no superen las 30 hectáreas, se encuentran fuera de territorio militar y no suponga superar el 10% de espacio por distrito de pertenencia a extranjeros.

Antes de adquirir un bien inmobiliario es necesario que obtengan la autorización de las autoridades militares de las zonas correspondientes. Es primordial aclarar este aspecto antes del pago porque la venta de bienes hallados en zonas de seguridad esta prohibida.Compra Venta en Turquía

Documentación:

Las personas físicas extranjeras deberán presentar los documentos siguientes en el momento de los trámites en el Registro de la Propiedad:

  • Tarjeta de Identidad o pasaporte,
  • Tarjeta de residencia otorgada por la oficina de extranjeros para las personas que necesitan un permiso de residencia antes de comprar bienes inmobiliarios.
  • En el caso que la transacción esté hecha por un mandatario con un poder emitido en el extranjero, el mandatario debe presentar el original y la copia certificada del poder.

Antes de concluir el contrato de compra-venta, es primordial asegurarse en el Registro de la Propiedad que el bien en cuestión no está hipotecado, en usufructo u otra situación que prohíba su venta.

Recomendaciones

Los extranjeros que quieren comprar bienes inmobiliarios en Turquía no deben en ningún caso:

  • Firmar contratos o efectuar pagos sin informarse antes sobre el bien inmobiliario ante el Registro de la Propiedad.
  • Emprender el procedimiento de compra antes de informarse sobre la empresa o la persona que realiza la venta
  • Efectuar transacciones con personas o empresas que no puedan aportar la prueba de credibilidad y respetabilidad.

En caso de cualquier desacuerdo durante la venta o la adquisición, la discrepancia se debe llevar a justicia y un juicio se debe entablar en los tribunales turcos competentes. El Ministerio de Asuntos Exteriores de la República de Turquía y sus representaciones en el extranjero no puede intervenir en el proceso jurídico.

Si podemos serle de alguna ayuda, puede ponerse en contacto con nosotros en la dirección info@avanza.com.tr o rellenando el formulario que encontrará a su derecha. Gracias.